出售 市中心地铁口！成熟商圈交通方便 品牌商家全入住，即买即收租

项目位于无锡市（原北塘区）；现有南长区、崇安区、北塘区（三个区组合成梁溪区）属于无锡最繁华城市核心板块，也是属于无锡三大老城区之首。 

周边3公里范围围绕着北塘区政府、101医院、无锡市三人民医院、商业购物中心、以及高尚住宅区，是梁溪区的核心枢纽。 

项目的周边的交通十分发达（开车），并配有几十条公交线路，正在建设中3号地铁线吴桥站（预计2020年通车）与本项目商场无缝对接。 

苏宁天御广场辐射周边3公里内，人口已30-50万，5公里内即将达到80万人，（周边小区：老小区：新轻院小区、老轻院小区、凤宾家园、凤翔苑、沈巷小区、黄巷新村、五河新村、新桥小区、梨花家园、梨南苑；新小区：金太湖、欧风花园、梧桐水岸、华仁·凤凰城、盛世新城）将形成超大、蔚蓝官邸、世贸首府）等，大大小小社区将近50个社区，成为人口集聚的繁华新市区，区域升值潜力无限。 

本项目由住宅、公寓、写字楼、商铺四部分组成的，集居住、办公、购物、娱乐休闲为一体大型综合体； 

由于苏宁品牌影响力住宅、公寓、写字楼已全面售罄，目前在售商铺也是刚开始对外销售。 

定位为快时尚商业集合了广场，将打造成集餐饮，娱乐，休闲，时尚为一体的一站式购物中心，主营业态为针对18-35岁的年轻人的地铁口商业，类似于南京的新街口和上海的陆家嘴，每年类似的地铁口商业群的物业增值都在15%-20%以上！ 

在卖6、7、8、9幢 

6、7、8、业态分布 入驻品牌商家: 

1F:（康德乐，良一，艾美尔,招商，贝乐机器人，服装店，手工冰淇淋，灰度网咖，品香阁。 

2F：(美智国际，海外旅游，拿美生活，灰度网咖，慕斯宠物，韩国女装，艺韵培训中心，乐高创意培训中心。 

第9幢业态分布 入驻品牌商家： 

1F：由南向北（沿凤宾街：屈臣氏，闲趣坊，尚客优酒店，进口超市，叫了个鸡，初生牛丼，辣锅皇，一品香，皇茶。（沿凤宾路：如意菜饭，新四方,弓心记，妞掌柜，约客棒，世界茶饮，台资味，辣么多（等等）

2F：（哈萌乐儿童乐园，动漫城。 

3F：（明乐迪KTV，总面积1800多方） 

4F：（银座健身，总面积月4000多方,音乐餐厅） 

项目10#、11#商业是由开发公司自持，暂不对外出售，为了保证业主的利益最大化，让整个商业广场能够成功运营，自持面积占整个项目的商业的近60%。 

项目10号楼是本项目的标杆建筑，共22层。地下商业与正在建设中地铁3号线吴桥站无缝对接，未来必将带来源源不断的人流量。地铁3号线预计2020年通车。 

入驻品牌商家： 

-1F：贡茶，杨国福麻辣烫，现代式小火锅，十秒到米线，比奇雅西餐厅， 赛西施豆腐花，松枝记， 

1F:麦卡优娜，星巴克，汉堡王，美衣库 

2F：Rym潮流服饰，酷小鸭童装，蔷薇美甲，波波堂儿童乐园。 

3F：冰岛海鲜自助，忆味家概念餐厅，潇湘阁 

4F：TONY潮玩体验店，超粤玖玖牛肉火锅，蜀味驿站老火锅，真味轩。 

10-11幢沿街规划： 

B1为符合地铁客群休闲餐饮 

1-2层为品牌零售 

3-4层为品牌餐饮、休闲娱乐。 

其中1-4层属于苏宁环球自持，将由专业的商业物业管理公司统一经营，统一管理。5-22层为高端办公写字楼。 

商铺销售政策：6年委托统一运营，第一年至第三年分别按照5%、6%、7%一次性抵扣房款，第四至第六年按照实际租金1:9分成，商业运营公司拿1成，客户拿9成。